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各镇、区住房城乡建设部门，各有关单位：

　　为切实加强我市物业管理工作，提升我市物业管理水平，根据工作安排，我局于2019年12月10日—17日对全市物业小区开展物业管理“双随机”执法检查，现将检查情况通报如下：

　　一、检查总体情况

　　本次检查采用双随机方式进行电脑随机抽选检查项目和检查人员，共派出3个检查组，对48个物业项目进行检查，其中对17个项目发出整改通知书。

　　二、存在的主要问题

　　（一）住宅专项维修资金：部分物业服务企业未提供专项维修资金账户信息，部分物业服务企业没有落实住宅专项维修资金转移工作，未将小区住宅专项维修资金转移至我局监管账户。

　　（二）物业管理方面：部分物业服务企业没有按照合同要求对小区公共设施设备进行维护保养，未做好公共区域的维护管养工作，部分小区绿化养护较差；部分物业企业未登记注册“中山市物业企业管理和诚信平台”；部分物业企业接管小区时未办理物业服务合同备案手续。

　　(三）消防方面：部分物业服务企业未落实好消防安全主体责任，未建立消防安全制度及操作规程；存在消防灭火器过期，消火栓等消防设备维护管理不足，消防通道有杂物阻塞，人员未持证上岗等情况；部分小区电动车未安排集中充电及未在集中充电处放置灭火器的情况，发现存在电动车从楼上拉线充电的情况。

    三、下阶段工作要求

对检查发现的问题，各有关单位要在规定时间内落实整改措施，并安排专人跟踪落实。同时，将消防问题及时转消防部门并进一步跟进。在下阶段工作中，我局将结合中山市物业企业管理和诚信平台，对不按时落实整改的物业企业进行诚信扣分并予以公示，继续加大执法力度，严肃查处违法违规行为，进一步提升我市物业管理水平。

　　特此通报。

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2020年1月8日　　

　　附件：2019年下半年物业管理“双随机”检查汇总表.xls